まずはじめに僕の今の目標を
お伝えさせて頂きます。

・フリーキャッシュフロー毎月100万円

・福岡空港線沿線に徒歩10分以内に新築RC建築

基本この２つの目標を軸に
日々過ごしていっております。

不動産のキャッシュフローでいうと
今は毎月２５万とかそんなもんです。

保有物件に関してですが
・福岡市南区にコインパーキング運営
・福岡市中央区に区分マンション１戸
・久留米市に区分マンション１戸
・久留米市、八女市にそれぞれ
戸建てを１戸ずつ保有しております。

家賃収入自体は毎月４０万程ありますが
ローン返済や税金を差し引くと毎月１５万程
手残りがあるという感じです。

この中から毎月１０万程母に仕送りを
しております。

現金購入比率が圧倒的に高いので
結構キャッシュフローは良いほうかと
思います。

というよりも本当はもっともっと
レバレッジをかけて億単位の物件を

買って行きたいのですが
今の僕の現状だとそう簡単に
融資がおりません。

今僕の会社自体は
２期目です。

銀行からは３期目で黒字であれば
融資がしやすいとのことだったので

来期以降に億を狙って
いければと思っています。

それまでは、市場に出ている
５００～３０００万位の物件を

購入していきたいと思っております。

また、今大牟田にも１２００万で
アパートを買い付けを出している状態です。

これは全て現金買いですので
無事買えたら多分月４０万位に
なるかと思います。

とにかく今は不動産の事を
考えるだけでとてもワクワクしていまして

いい物件を見つけたらすぐ見に行きたい！
ってなっちゃいます。

奥さんからよく「今暗いから、明日の朝に見に行けば
いいじゃない」と言われます。

その通りです。(;^_^A
夜より昼の方がいいのですが

どうにも抑えられなくて
県内、県外、時間帯問わず

いい物件を見つければすぐ
現場に直行しています。

私は２０～２７才までの７年間
不動産屋で務めておりました。

不動産屋といっても色々と業態が
分かれているのですが私の場合は

賃貸仲介、売買、管理の３つを
メインで取り組んでおりました。

一般的な地場の不動産屋ですね

正直、営業成績は中の中くらいだったと
思います。

普通のリーマンって感じです。

この時に
・宅建
・ファイナンシャルプランナー
・インテリアコーディネーター
を取得しました。

現役の時には、お部屋探しのお手伝いも
してきましたし、大家さんから物件を
お預かりして運用することもしてきました。

数えきれないほど失敗してきましたが

空きだらけの部屋を満室にして
オーナーから感謝されたり
賃貸のお客様にお部屋を紹介して
喜んで頂けたり、とてもやりがいが
ありました。

また、この時の経験が今の不動産投資に
とても役立っています。

「選ばれる物件とそうでない物件の違い」

これが明確に分かるようになりました。
少子高齢化で衰退産業といわれる

中でいかに勝ち残っていけば
いいのか一般の方よりは分かると思っています。

ですので私がこれまでに培ってきた
不動産投資術、空室対策について

これから1週間から10日程
かけてお伝えしていきたいと思いますので

最後までお付き合いの程
よろしくお願いいたします。

私の配信は夜の２０：００に
配信されるよう設定しておりますので
お楽しみ頂けますと幸いです。

それではまた明日！！

築古物件の満室実例集
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