九州では一番多くの人口を抱える福岡県は、

九州での不動産投資を考えた場合に最初に

候補に検討すべきエリアだと言えます。

 

今回は、不動産投資にとっての福岡県の

中でも特にお勧めできる福岡市と北九州市

の魅力を紹介したいと思います。

 

福岡県の不動産の特徴とは

福岡県は、福岡市と北九州市という二つの

政令指定都市を抱えている、九州の玄関口として、

経済発展を続けている市です。

 

特に福岡市は周辺自治体や他県からの人口流入

が非常に多く、不動産投資に人気のエリアと

なっています。

 

経済規模が大きいことから新築マンション等の、

物件の選択肢も幅が広く、１億円以上のマンションが

1棟で売りに出ることもあるエリアです。

マンション一棟であっても中古物件であれば1億円弱で、

高い利回りを実現できる物件も存在します。

 

一戸単位の運用であれば投資額が安く、

利回りが高いマンションが豊富です。

 

全体的に都心部の築浅の物件は投資利回り

が低い傾向にあり、不動産価格の高さを

 

生かした短期間での売却戦略も

検討していく必要もあります。

 

長期で収益化すると、不動産価値を利用した

担保として小型物件を買う投資家も多く、

経営する際のポイントにもなっています。

 

アパートの一棟買いや収益が得られるビルの

利回りと比較し、タイミングを見計らいながら

良い方向に向かっていくことが重要です。

 

福岡市は人口の増加傾向が強いエリアで、

逆に北九州市は人口流出が顕著なエリア

 

では利回りを摂るための、

地価に関する状況も変わってきます。

 

北九州市でも人口増の傾向がある地域

があるだけでなく、高い利回りで収益の

 

バランスをとっていく投資法もあり、

リスクを考えた戦略をとることで、

 

資産運用のバランスをとりやすい

のが福岡県の不動産の特徴です。

 

福岡県での不動産投資について

福岡県は、地域毎に不動産価値の流動性や

価値が大きく異なるエリアです。

 

福岡市は都心部では再開発が進み人口増の

傾向が続くなど、不動産評価額が高くなって

きています。

 

そのためマンションなどの収益物件の利回り

は比較的低く、長期的に安定収入を得ること

に向いている地域です。

 

北九州市は逆に人口減の傾向があるものの、

再開発などで逆に人口が増えている地域も存在し、

 

平均利回りは福岡市よりも高いので、

うまく投資すれば高い利回りを得ることが可能です。

 

ポイントになるのが投資できる資本で、

福岡市のマンションや収益物件は、

 

値段が安い物件であれば利回りが高く、

空室があればそれだけ赤字になりやすい

物件も多くあります。

 

これは築年数が比較的古い物が中心で、

補修を行い入居者を繋ぎとめるための

リフォームなどの費用が別途必要になります。

 

北九州市は人口流出傾向があり、物件全般が

安めの値段設定になっており、物件の状態が

 

良いものを確保しつつ運営を工夫すれば、

高い利回りで長期的に家賃収入に繋げられる

可能性が高く、空室リスクと利回りのバランスを考え、

 

どの物件にどれだけ資金を投資できるかが

不動産投資を成功させる鍵になっています。

 

売却が難しくなるなどの難しさもあり、

投資物件の魅力を維持し続け、維持費も

捻出できるのかが重要なポイントになります。

 

福岡県での不動産投資の状況について

福岡県は福岡市と北九州市が不動産投資の

中心エリアですが、それ以外の一部地域では

 

人口増加の傾向があり、交通の利便性等から

福岡市以外の近隣地域に住居を構える人も

珍しくありません。

 

車を利用して郊外や周辺自治体の環境が

良いエリアに住む人も存在するからです。

 

特に大型の道路で繋がっている福岡市から

久留米市の周辺にかけては人口増加が

 

目立っており、九州南部への大動脈と

なる道路が存在するため、都心部を避ける

人の需要も存在します。

 

久留米市にもマンションは多く、流動性が

高いのも特徴となります。

 

築年数が古いことからリフォームやリノベーションを

前提とした不動産も多く、地価が割安な物件も増えています。

 

マンションへの不動産投資と同時に考えたいのは

駐車場の運営です。

 

同じ不動産投資でも利回りが低いことで

知られていますが、安定した収入をあげる

ことができる可能性があります。

 

福岡市や九州市であっても面積は広く、

車を使う需要は高いので、自前の駐車場を

用意できるかでも収益が変わります。

 

もちろん周辺に十分な駐車場があれば紹介

する方法もありますが、利便性があれば

入居者を集めやすくなります。

 

車の需要が強く空室リスクも高い北九州市や、

車が必須となる地域では駐車場は重要な

付加価値として検討することが重要です。

 

まとめ

まとめますと、福岡県は指定都市以外でも

人口増加する傾向にあり、そういったエリアの

 

入居者が望むニーズを上手く融合することで

収益を上げやすい地域です。

 

同じ規模の物件を首都圏よりも低価格で購入

することが可能なのも魅力的なエリアで、

 

そういった点も考慮して不動産投資を検討

することが投資を成功させるポイントだと思います。