不動産投資歴８年
福岡の物件を専門に扱っております。

名前：山内 祐太郎
生年月日：1985年12月12日
出身：福岡県久留米市
保有資格：
宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー2級
インテリアコーディネーター

最終学歴：高卒
小学校：南薫小学校
※記事の末端に小学生時代の
写真を添付しておりますので
興味のある方は見てみてくださいね(笑)

趣味：野球、将棋

尊敬する人物：坂本龍馬、孫正義氏
重要視する戦術書：孫氏の兵法
後述しますが、31才の時に孫正義氏に強く影響を受けました。

僕は１９８５年生まれで
生まれも育ちも福岡です。

小さい時は割とスポーツ少年で
小、中と野球をやっていました。

今でも野球は好きです(笑)

地元の高校を卒業した後は
特にやりたいことがあったわけではなく

なんとなーくっていう理由で
大分の湯布院で人力車のアルバイトをしていました。

炎天下の中で走り回っていましたから
体脂肪率は１桁とかのレベルで
肌の色も真っ黒に日焼けしていました。
お風呂に入るのが痛かったのを思い出します。

その後、父が経営する不動産会社に
就職。（20才の時）

賃貸の仲介をメインで行っておりました。
成約したお客様の数は数え切れませんが

この時の経験が今の空室対策の糧に
なっているのは間違いございません。

人気物件とそうでない物件の違いが
体系化して分かるようになりました。

とは言っても、
始めは１LDKとか２LDKなど

間取りの事についてすら
理解できていないくらい

ひどい状態でしたが
少しずつ理解できるようになりました。

賃貸営業は3年ほどやっており
これまでたくさんのお客様のお部屋探しを
お手伝いをさせて頂きました。

その後、売買も取り組むように
なりました。

賃貸と違って売買は
覚えることも多く、お客様にとっては
失敗できない取引。。。

私が知らないことによって
お客様に損させてしまうかもしれない。

必死で勉強いたしましたね。
税金の事
法律の事
鑑定の事

本当に賃貸とは比べ物に

ならないくらい勉強したと思います。

それでも、私の勉強不足で
知らず知らず
お客様を不安にさせていた
事もあるかもしれません。

ただでさえ不安な不動産の
取引。。。

心配や不安をなくすためには
どうすればいいか。。

 

口先で「大丈夫ですよ」「安心してください」
というわけでなく、その根拠となる

情報や裏付けをしっかりとお伝えする。
それが信頼につながる。そして

お客様にも安心して頂けることだ
と感じました。

本当にお客様を守りたいのであれば

誰よりも勉強する必要がある。

そう思った私はすぐさま

不動産に関してより深く
勉強を始めました。

この時に
ファイナンシャルプランナー
インテリアコーディネーター

の資格を取りました。

2級建築士も受験しましたが

製図がどうしても受からず
断念してしまいました。

（学科はほぼ満点でした）

でも資格のような定型的な
勉強だけでは本当の実力はつきません。

ですので実務的に有効なことを
リアルタイムで学び続けていかなければ
なりません。

そして学んだことはyoutubeという媒体を
通して発信し続けていきたいと
思っております。

私の動画をみて一人でも
多くの方のお役に立てればとても
嬉しいことだと思います。

https://www.youtube.com/channel/UCOsrfFllldNQBk7p5eM9uFw?view_as=subscriber

私のチャンネルはこちら
チャンネル登録お願いいたします(^^)/

 

また、このころに初めて
不動産投資にもチャレンジします。

区分マンションからスタートいたしました。
オーナーチェンジではなく空き部屋でしたが

簡単なリフォームをするだけで、すぐ入居が
きまり、初めて給料と違う収入を得ることに

成功いたしました。

また、この物件は当時の私のお客様に
販売済みでございます。

その次に一戸建てにもチャレンジします。
郊外の物件でしたが、リノベーションをかけて

投資スタイルは築古物件×リノベーション×条件見直し
利回り重視スタイル

保有物件はほとんど築年数
20年以上の物件が多いです。

それをリノベーションしたり
条件面を見直したりなどで
満室にしていっております。

このような目も当てられないような物件でも
問題ありません。

工事完了後1か月以内で申し込みとなりました。

最近は空室対策に力を
入れております。

保有物件220件
入居率99%台で常時推移しております。

空室対策のご相談も随時
行っておりますのでお気軽にご相談ください。

アパート、マンションオーナー以外でも
相続などで物件を貸したい、売りたいなどの
ご相談も承ります(^^♪

下記のLINEよりお願いいたします。

山内LINE＠

今は自身のコミュニティも
立ち上げています。

普段は福岡で不動産取引の
お手伝いや空室対策のコンサルティングをさせて頂いておりますので
お気軽にご連絡いただければ幸いです(*’ω’*)

賃貸
売買
管理
不動産投資

などお気軽にご相談ください。

私のLINEからご連絡頂きますよう
お願いいたします。
直接お返事させて頂きます。
全国各地OKです！！

（運動会の時の写真です(笑)）

 

山内LINE＠


http://asahi-f.net/
お店のホームページ「福岡店」
福岡県福岡市早良区西新1-11-27 ロフティ西新

 

最後までご覧頂き誠にありがとうございました。
まずは、不動産購入、売却売却7日間講座を
受講いただけますと幸いです。